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银泰城进萧山南卧?金帝35.72亿摘南卧超大型综合体 或与银泰合作

2019-04-29 12:13 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:叶露

导语

金帝南卧项目61%为住宅,商业部分含10万方购物中心。

  浙江在线-住在杭州网杭州4月29日讯(浙江在线记者 魏盼) 萧山南部卧城的超大型商业综合体项目最终尘埃落定:金帝以35.72亿竞得该地块,楼面价10547元/㎡,溢价15.9%。

  成交后,业内人士透露,该地块金帝将与银泰合作,或复制其在绍兴的金帝银泰城模式,在萧山南卧打造银泰城项目。

  金帝为萧山区本土企业,是一家集房地产、能源、商业、金融服务等行业为一体的综合性、跨地区的大型企业集团。此前在杭州房地产市场比较有名的是已经交付的金帝·海珀项目。

  今日与金帝项目一同出让的还有五宗商业用地。比较意外的是,商业地块竞争激烈程度也异常激烈,两宗商地成交溢价率过百。

  宅地“冷遇”、商地受捧的原因有二:

  其一,“遇冷”涉宅地实为大型综合体项目,与26日所出的几宗涉宅地一样为非典型宅地,其住宅建面仅占总建面的61%,且其中商业部分要求明确:①建设集中式商业购物中心,不小于10万㎡,且不得分割转让,竣工验收后10年内不得整体转让;②商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

  其二,受捧的三宗高溢价的商地均出自杭州钱江世纪城,且位于地铁站附近。

  4月29日地块成交信息表

微信图片_20190429113134.png

  >>>详细成交情况请戳直播传送门

  【结果综述】

  金帝竞得萧山南部卧城超大型综合体项目

  萧山南部卧城综合体由金帝以总价357154万元,楼面价10547元/㎡竞得,溢价率15.9%。住宅部分(商业部分地价按2500元/㎡测算)实际楼面价约15667元/㎡,毛坯保本房价测算约20613元/㎡。

微信图片_20190429113158.png

  蜀山单元良种场地块区位图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


  地块周边项目信息表

微信图片_20190429113137.jpg

  【测算逻辑】

  ① 住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计); 

  ② 车位价格按照20万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ③ 商业部分按照周边区域近期成交商业项目地价参考计算;

  ④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;


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