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9月杭州土地下行却达量价高峰 10月9宗宅地“待嫁”

2019-10-08 18:50 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:张筱

导语

9月桃源、新塘、瓜沥等三板块地价刷新。

  浙江在线-住在杭州网10月8日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,9月,杭州土地成交量价达2019年高峰,桃源、新塘、瓜沥三板块地价刷新。但成交涉宅地超过半数出现低溢价、地价回落等现象,市场进入下行通道。

  10月,杭州市区预计出让9宗涉宅地(包含两宗人才租赁住房)。

  9月土地分析:

  一、成交:量价达2019年高峰

  2019年9月,杭州市区土地总成交可建面积342.7万方,总成交金额382.2亿元。土地成交体量、成交总金额均达2019年年内峰值。

  二、趋势:市场进入下行通道

  整体来看,9月成交涉宅地(除人才租赁房外)超过半数出现低溢价、地价回落等现象。

  9月10日,杭州市区成交6宗涉宅地价格全线回落,宅地最终测算精装保本价与政府精装限价相比,均有盈利空间;17日,余杭崇贤、东湖新城宅地均溢价20%以上成交,但相比于板块的最高地价仍有明显回落;23日,萧山高库存板块(市北、南部卧城)低溢价成交……可见,政府限价政策对于平抑预期卓有成效,但限价目前并非开发商衡量板块价值的唯一标准。

  三、选择:相对优质地为共识

  在市场进入下行通道背景下,选择相对优质的地块仍是多数房企的共识,如桃源宅地无公租房配建,且区域内限价保留的空间较大,因此报名人数逾10家。此外,低库存、低竞争的板块仍较受房企关注,如瓜沥商住地封顶自持41%成交。

  四、地价:三板块地价刷新

  9月,杭州市区三个板块地价刷新,分别为桃源、新塘、瓜沥。

  桃源地块经过35轮报价由联发以181493万元总价竞得,楼面价21043元/㎡,溢价率24.74%,桃源地价刷新。 萧山新塘姑娘桥商住地由万科以总价331243万元封顶总价、14275元/㎡楼面价竞得,自持4%,新塘地价刷新;瓜沥中心商住地由赞成以总价3.8亿元竞得,成交楼面价5162元/㎡,溢价率29.05%,且自持41%,瓜沥地价刷新。

  9月土地核心数据分析:

  2019年9月,杭州市区共成交41宗土地,成交总面积135.5公顷(折合2031.8亩),总可建面积342.7万方,总成交金额382.2亿元。

  9月,杭州市区成交23宗涉宅地(包括六宗人才租赁用房),出让面积共计约104.2万方,总可建面积约268.0万方,总成交金额321.4亿元。

  10月,杭州市区预计出让14宗地块,出让面积共计约45.3公顷,总可建面积约121.9万方,总起始价约102.6亿元。其中,共有9宗涉宅用地(包含两宗人才租赁住房),出让面积共计约30.0公顷,总可建面积约68.4万方,总起始价约84.2亿元。

  附表:2019年9月杭州市区土地成交详表、2019年10月杭州市区土地预计出让详表

微信图片_20191008160925.jpg

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  一、2019年9月杭州土地市场成交382.2亿元

  9月,杭州市区共成交41宗土地,成交总面积135.5公顷(折合2031.8亩),总可建面积342.7万方,总成交金额382.2亿元。

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  2019年9月,主城区成交18宗地块,总面积46.5公顷,可建面积113.3万方,成交金额161.0亿元,占总成交额的42.1%;余杭区成交13宗地块,总面积54.0公顷,可建面积144.1万方,成交金额102.4亿元,占总成交额的26.8%;萧山区成交6宗地块,总面积28.0公顷,可建面积70.9万方,成交金额109.4亿元,占总成交额的28.6%。

  富阳区成交3宗地块,总面积6.5公顷,可建面积14.2万方,成交金额8.7亿元,占总成交额的2.3%;临安区成交1宗地块,总面积0.4公顷,可建面积0.2万方,成交金额0.7亿元,占总成交额的0.2% 。

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  二、杭州市区9月涉宅地成交23宗

  9月,杭州市区成交23宗涉宅地(包括六宗人才租赁用房),出让面积共计约104.2万方,总可建面积约268.0万方,总成交金额321.4亿元,占总金额的84.1%;商地共成交17宗,出让面积30.8公顷,可建面积74.5方,成交金额60.0亿元,占总金额的15.7% ;其他土地共成交1宗(为加油站用地),出让面积0.4公顷,可建面积0.25方,成交金额0.7亿元,占总金额的0.2%

  2019年9月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2019年9月杭州市区土地成交详表

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  2019年10月杭州市区土地预计出让详表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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