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月报 | 杭州土地3月上行明确 4月持续集中推地

2019-03-29 19:35 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:张安阳

导语

​3月杭州三个板块地价刷新,三宗地块需自持。

  杭州最后一场溢价50%的土地出让在今天落下帷幕,五宗宅地全线飘红,进一步明确了1月以来土地市场从回暖到持续升温的态势。至此,杭州3月土地市场也关上大门,浙报传媒地产研究院推出杭州3月土地月报。根据浙报传媒地产研究院统计,3月,杭州市区共成交23宗土地,成交总面积53.6公顷(折合804.2亩),总可建面积118.8万方,总成交金额163.0亿元。这一个月可谓热点不断。而4月杭州将持续集中推地。市区预计出让26宗地块,总可建面积约246.2万方。

  重点提要

  1.土地上行通道明确

  3月4日中南牛田项目楼面价27531元/㎡成交,相比地价低位期有明显涨幅;3月20日,佳兆业闲林项目溢价封顶并且竞配自持6%,融信勾庄项目21211元/平米楼面价刷新板块地价;3月29日,萧山市北宅地封顶溢价自持22%,乔司宅地刷新板块地价,塘栖宅地封顶自持2%成交……三个板块地价刷新,出现三宗自持地块,综上,3月杭州市区土地市场呈现升温,且有超越上一轮土地高峰的趋势。

  2.房企“新贵”入杭

  3月,杭州有新房企进入。广州时代竞得闲林两宗“姐妹地”之一首次入杭,楼面价16115元/㎡,溢价率46.5%。

  3.杭州持续集中推地

  4月,杭州市区将持续集中推地,涉宅地供应量多达14宗。预计杭州市区共将出让26宗地块,出让面积共计约81.6公顷,总可建面积约246.2万方,总起始价约326.7亿元。

  核心数据:

  1、2019年3月,杭州市区共成交23宗土地,成交总面积53.6公顷(折合804.2亩),总可建面积118.8万方,总成交金额163.0亿元。

  2、3月,杭州市区成交9宗涉宅地,出让面积共计约36.6万方,总可建面积约75.8方,总成交金额139.9亿元。

  3、4月,杭州市区预计出让26宗地块,出让面积共计约81.6公顷,总可建面积约246.2万方,总起始价约326.7亿元。其中,共有14宗涉宅用地,出让面积共计约55.4公顷,总可建面积约143.3万方,总起始价约257.9亿元。

  附表:2019年3月杭州十区土地成交详表、2019年4月杭州十区土地预计出让详表

  一、2019年3月杭州土地市场成交163亿元

  3月,杭州市区共成交23宗土地,成交总面积53.6公顷(折合804.2亩),总可建面积118.8万方,总成交金额163.0亿元。

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  2018年3月,主城区成交7宗地块,总面积19.0公顷,可建面积48.1万方,成交金额60.2亿元,占总成交额的36.9%。

  余杭区成交11地块,总面积19.4公顷,可建面积37.9万方,成交金额66.2亿元,占总成交额的40.6%。

  萧山区成交5宗地块,总面积15.3公顷,可建面积32.8万方,成交金额36.6亿元,占总成交额的22.5%。

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  二、杭州市区3月涉宅地成交9宗

  3月,杭州市区成交9宗涉宅地,出让面积共计约36.6万方,总可建面积约75.8方,总成交金额139.9亿元,占总金额的85.8% 。

  商地共成交14宗,出让面积17.0公顷,可建面积43.0万方,成交金额23.1亿元,占总金额的14.2% 。

  2019年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2019年3月杭州市区土地成交详表

2019年3杭州市区土地成交详表.jpg

  2019年4月杭州市区土地预计出让详表

2019年4杭州市区土地预计出让详表.jpg

  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

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