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改善置换怎么选?养老房有什么考虑?专家说换房要趁早

2019-04-14 18:00 来源:浙江在线 / 记者:张燕 / 编辑:徐文罡

导语

改善、养老怎么选?看看专家怎么说

  浙江在线-住在杭州网4月14日讯(浙江在线记者 张燕)

  第1问 

  -THE FIRST-

  问:老师您好,投资总价预算200万以内,大溪谷有前途么,西站和未来科技城能让良渚楼盘受益吗?(关键词:良渚、未来科技城)

  住杭答疑:良渚到未来科技城西站相距在十多公里,目前是走东西大道要二十多分钟,不过,今后规划有良睦路、高教路、荆长路和墩余路这些道路衔接良渚和未来科技城,良睦路已经招标。未来交通还是比较方便的,特别是坐高铁方便,不用横跨杭城去东站了。

  除此之外,未来科技城带来的医院商业配套也是一大利好,还有一些国际学校资源。对于楼市来说,未来科技城高新企业带来了很多就业机会,吸引了大批高科技人才,他们今后的买房选择面就那么几个,良渚无论从环境交通还是未来发展,都是比较优秀的。

  第2问

  -THE SECOND-

  问:您好,三月份名城博园错过了,现在后悔不已,手头有100多万,二套,投资兼给外地父母来杭养老,自住,现在时机适合吗?有什么楼盘推荐?(关键词:养老、投资)

  住杭答疑:应该来说,目前房贷利率方面比之前松了,有需要可以入手,加上亚运会红利,杭州城市热度短期内不会消退,所以现在有合适的楼盘还是建议入手。

  您这边六成首付100多万,又考虑到养老。那么选择面我给你框定在200万左右、自然环境好又不乏配套的板块。可以考虑下良渚、湘湖的地铁盘,良渚新城交通商业和医疗配套规划比较齐全,目前都已在建。湘湖也是着重发展商业交通和医疗配套,浙二医院总部未来会搬到这里。

  问:良渚新盘还有价格红利吗?梦栖祥云还是等和光尘樾开盘?

  住杭答疑:具体楼盘,良渚可以看下二手房,新盘的话,结合你的投资需求,我觉得考虑地铁盘前景更好,和光尘樾离地铁近,可以选。湘湖这边的话,湘湖悦章,湘湖印象都可以考虑,价格都是2万多。

  第3问

  -THE THIRD-

  问:工作钱江新城,带装修预算300万,狠狠心也可以350万左右。三个选择请教对比:1、融创东南海三房,89送23,5楼毛坯,235万没满2年缴税;2、九堡德信泊林印象三房,89平,3楼简装,300万,满两年没满5年;3.拥潮府或锦宸,89精装,340-350万。请问这三个价格都合理么?哪个性价比高?六七年后置换哪个潜力更大?(关键词:钱江新城 萧山 自住兼投资)

  住杭答疑:东南海近期成交均价2w4多,235万还要算上税费,价格并不诱人。泊林印象这个价格还比较划算的,从近期成交价看,这个价格算在中低位,中位单价在3w8左右。拥潮府位置不错,地铁房,离奥体和市心都比较近,如果想要预算更松点,也可以选择金城路的5号线地铁盘国滨府。

  第4问

  -THE FOURTH-

  问:我预算540-600万,考虑首次改善,目前住在万家花城89方,这套将来公婆过来住,父母住在附近余杭塘路,所以最好还是买在附近,或者交通方便。目前方案有:1、古翠隐秀105方,预计均价5.4万所以能买得起的面积小,但是留在申花,也离父母最近;2、华夏四季139方,3.1万的均价跟二手房差价明显,感觉升值空间大,未来科技城配套还行,在地铁5号线沿线到父母家4站路也比较方便,但毕竟还是远,而且中签率低,打算拉父母一起摇;3、中城汇142方,户型很喜欢价格能接受,但是比周边二手房价格高没有价格优势,虽然打算摇临街往后数第三四栋房子,但毕竟在高架旁边是硬伤,怕影响升值和居住;4、合景天銮还有一个120方的更名房,转让价格可能5万左右一平,这个楼盘位置还行但是开发商好像一般,有必要考虑吗?如果华夏四季先开盘我们就不纠结了,先去摇,摇不到也没有遗憾。但目前看来很可能华夏四季最后开,那中城汇和古翠万一摇到了也很纠结要不要放弃,不知该如何抉择?或者是否有其他更好的选择,敬请赐教!(关键词:500万+ 改善)

  住杭答疑:华夏四季只剩下少量洋房,中签率太低,机会不大;未来科技城可以关注下另外两个新盘西溪公馆和未来悦max,当然,到时候中签率也会比较低。中城汇没啥特别亮点,地段优势不突出,不如等融创的桥西新项目,位置更好。合景的更名房也不用考虑。就古翠隐秀了,申花板块界面不错,离市中心近,产品方面做了升级,与竞品比产品有优势,比较适合改善。

  专家小结:如果想换房,趁着现在还有十来个盘有差价赶紧换。到了年底,换不换意义不大了。

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