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杭州上半年卖地超1204亿 7月土地市场有新游戏规则 江河汇流区同期招标

2019-06-29 20:24 来源:浙江在线 / 记者:刘庆 / 编辑:李世嘉

导语

经历去年土地供应市场的节奏大调整之后,今年上半年的杭州土地市场热度似乎又回来了。7月主城区将要出让的地块有8宗是商业地块, 1宗停车场用地,涉宅地12宗,其中有3宗地是4月挂牌的江河汇流区的商住地,该3地块不在土地新政执行范围内。

  浙江在线-住在杭州网6月29日讯(浙江在线记者 刘庆)经历去年土地供应市场的节奏大调整之后,今年上半年的杭州土地市场热度似乎又回来了。

  根据浙报传媒地产研究院数据显示,2019年上半年杭州市区共计成交103宗土地,总出让面积331.3万方,总可建面积843.1万方,总成交金额1204.1亿元。(不含富阳、临安)

  然而,今年杭州7月的土拍市场也将是一个新的拐点,新的土地挂牌政策开始执行。

  今早,主城区、余杭、萧山、钱塘新区首次同天挂牌土地,均为土地“新政”试水范围,限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

  首批执行“新政”的土地共有9宗,总建筑面积超过120万方,总起价约227亿元,预计将于7月29日、30日出让。

  根据统计,截至今日(6月29日)统计情况,杭州市2019年7月份共有22宗土地挂牌出让(含临安、富阳),其中主城区包含17宗地块,富阳1宗地块。

  7月主城区将要出让的地块有8宗是商业地块,1宗停车场用地,涉宅地12宗,其中有3宗地是4月挂牌的江河汇流区的商住地,该3地块不在土地新政执行范围内。

  6月出让地块共有31宗,相比前一个月7月的土地出让数量明显减少,且7月是下半年的开端,也是土地新政“三限”执行的开端,那么下半年的土地市场趋势将是如何?

江河汇流区三宗地块采用招标方式

  出让日期:2019年7月4日

  3宗商住地块总出让面积262.9亩,总建筑面积82.87万方,总起价131.4亿元。

  大家期待的江河汇流区终于要来了!

  (江河汇城市综合体效果图)

  杭政储出【2019】26号地块东至景芳三堡单元JG1205-10、11、12地块、沿江大道,南至规划经三路,西至规划经三路,北至钱江路、规划运河东路。建筑面积377479.3㎡,土地起始价59.53亿元。

  杭政储出【2019】27号地块东至沿江大道,南至景芳三堡单元JG1205-06、09地块、西至景芳三堡单元JG1205-06、09地块、北至规划运河东路。建筑面积324294㎡,地下建筑面积25000㎡,土地起始价56亿元。

  杭政储出【2019】28号地块东至钱江新城生态公园、绿化,南至钱江新城生态公园,西至三新路,北至钱江路。建筑面积126940㎡,土地起始价15.8亿元。

  △江河汇流区地块位置

  (来自浙报传媒地产研究院)

  地块位于钱塘江和京杭运河交汇处,享有一线江景。

  紧邻钱江新城核心区域,距离市民中心及万象城仅2公里左右。

  地铁9号线、6号线在地块周边穿插而过,未来交通便捷。

  地块北面紧邻的就是万科的豪宅项目——大都会79号,其尾盘价格卖到8万以上, 这三宗地块预计也将迎来众多房企竞争。

  本次采用的是招标方式,三宗地块业态非常丰富,包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

  自带钱江新城地标性建筑光环的绝版宝地,让人期待满满,这三宗地块预计将迎来众多房企竞争。

  望江新城综合体地块 上限楼面价31080元/㎡

  出让日期:2019年7月30日

  杭政储出[2019]41号含望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块,SC0402-B1/B2-13地块等地块。

  东至新开河、规划绿化,南至规划婺江路、望江单元SC0402-R21/B-14地块等,西至规划海潮路,北至规划近江路。地上建筑面积393886.1㎡,地下建筑面积60000㎡。

  设起价94.2亿元,起始楼面价23920元/㎡,封顶楼面价31080元/㎡。

  △望江地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  钱塘新区两地块 总起价41.8亿元

  出让日期:2019年7月29日

  杭钱塘储出〔2019〕2号地块位于钱塘新区下沙街道,东至海达南路绿化带,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路。用途为住宅,设配套公建,出让地上建筑面积为171595.2㎡。

  设起价34.7亿元,起始楼面价20215元/㎡,封顶楼面价26276元/㎡。

  △下沙金沙湖地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  杭钱塘储出〔2019〕3号地块位于钱塘新区新湾街道,东至新湾大道,南至复兴路,西至抢险湾绿化带,北至横一路。用途为商住,出让地上建筑面积为146496.6㎡。

  设起价7.1亿元,起始楼面价4875元/㎡,封顶楼面价6336元/㎡。

  △大江东新湾地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  萧山市北两宅地  起始楼面价都20000元/㎡

  出让日期:2019年7月29日

  萧政储出(2019)23号的市北西单元兴议区块B-23地块东至规划萧邮路,南至规划兴九路,西至规划风情大道防护绿带,北至规划B6路。地上建筑面积61447㎡。

  设起价12.3亿元,起始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25940元/㎡。

  △萧山市北地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  萧政储出(2019)24号的市北东单元F-03地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。地上建筑面积151917㎡。

  设起价30.4亿元,起始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25990元/㎡。

  南部卧城地块 上限楼面价12342元/㎡

  出让日期:2019年7月29日

  萧政储出(2019)22号的蜀山西单元C-07地块东至规划崇化路,南至规划沿河绿地,西至规划小白线,北至南环路。地上建筑面积54184㎡。

  设起价5.1亿元,起始楼面价9500元/㎡,封顶楼面价12342元/㎡。

  △南部卧城地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  空港新城商住地  上限楼面价8707元/㎡

  出让日期:2019年7月29日

  萧政储出(2019)25号的空港核心区1号地块东至潮都西路,南至空港新城城市示范村(南阳区块)二期,西至南阳大道,北至港城大道。地上建筑面积93666㎡。

  设起价6.3亿元,起始楼面价6700元/㎡,封顶楼面价8707元/㎡。

  △空港新城地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  世纪城核心地块 起始总价34.9万元

  出让日期:2019年7月29日

  萧政储出(2019)26号是世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块为乔司新城中心区D2-6地块,东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。

  用途包括居住、幼儿园、道路、公园绿地、公园绿地(附建地下公共停车场)、社会福利用地(居住区养老院)。地上建筑面积138484㎡。

  设起价34.9亿元,起始楼面价25200元/㎡,封顶楼面价32710元/㎡。

  △世纪城核心地块区位图

  (来源:浙江省土地使用权网上交易系统官网)

  余杭乔司商住地 上限楼面价18162元/㎡

  出让日期:2019年7月30日

  余政储出〔2019〕27号为乔司新城中心区D2-6地块,东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。地上建筑面积12255.1㎡。

  设起价1.7亿元,起始楼面价14001元/㎡,封顶楼面价18162元/㎡。

  △乔司地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  传闻多时的“限房价竞地价”土拍新政总算尘埃落定,7月土拍市场将会有怎么样的新局势?

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