浙江快3是合法的吗-十大名牌大学

                                                                  疫情衝擊 辦公室承租戶趁勢要求「降租」聲浪-十大名牌大学

                                                                  2020年03月31日 21:07 来源:十大名牌大学
                                                                  编辑:浙江快3是合法的吗

                                                                  浙江快3是合法的吗

                                                                  【全球累计确诊66万】

                                                                  ▲受肺炎疫情衝擊 辦公室承租戶趁勢要求「降租」聲浪(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞受到新冠肺炎衝擊⊙,2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音∟,預期在疫情影響下▽☆♂,2020年租金上漲力道偏弱∵,平均租金應維持2019年水準▽。此外☆,高力國際也注意到↑◇⊙,2019年大舉擴點的彈性辦公空間業者♀,2020年也因為部分企業為因應疫情而采分流或異地辦公〇,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求♂☆。 根據高力國際調查◇,台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪∴▽,使得辦公室總存量達到161.8萬坪∵↑。即便首季受到疫情影響┊▽,本季辦公室仍有5,210坪凈去化量□⌒⌒,整體空置率下降至3.9%△↑,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元♂◇,相較上季租金增幅約0.45%◇△,若細看各等級辦公室租金表現□,均呈現穩定上漲〇∵,而且租金議價空間持續縮小至第一季的10%∟?∵。 頂級與A級辦公室仍為主要需求↑,本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到﹡,僅約2.69%□♂↑,相較2019年同期空置率約7.02%∴,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點△。 至於↑,各級辦公室商圈空置率表現△,有4個商圈空置率低於平均值⊿♀,其中包括信義商圈π〇,本季空置率再下降0.33個百分點♂,整體空置率僅約2.25%◇〇▽。 肺炎影響企業增租與擴編 預計第二季租賃需求將減少 不過∵⌒,高力國際資深執行董事楊慧明指出∵,辦公室租賃需求年初雖延續2019年穩定去化↑?♂,但此波疫情來勢洶洶﹡♂♀,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫▽♂,市場仍以洽談續約為主∴↑↑,她預期第二季租賃活動將趨緩﹡﹡,凈去化量將下降π┊。另外π↑,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象◇∴□,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出∟ππ,合計逾3.5萬坪⌒△☆。不過⊿⌒◇,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給∟∟◇,多數為企業自用空間?﹡,因此♂,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限〇。 首季空置率不到4% 再創歷史新低紀錄 空置率方面↑▽,仍延續過去兩年穩定走降趨勢∵﹡♀,首季甚至不到4%π♀↑,再創歷史新低紀錄⌒♀,即便目前雖有疫情打亂承租戶步調∵∵∵,但因整體辦公室新增供給有限♂◇♀,後續對於空置率衝擊相對較小〇△↑,預期年底空置率將可望維持與2019年相同水準?△?。 此外♀〇▽,楊慧明認為﹡,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲∟△,且等級越高的辦公樓⊿,租金漲勢越明顯⊿☆,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元∴,高出整體平均值68.7%□〇♂。但她也觀察到┊♂,受到疫情衝擊﹡,已有承租戶出現降租聲浪π,預期2020年整體租金上漲力道偏弱∵↑,租金應與2019年水準相當△┊。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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