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葡京app网投:南部人不愛老公寓?三民區公寓2年漲價13.6% 放心!還在1字頭-七台河新闻网

作者:葡京app网投发布时间:2020年05月28日 21:08  【字号:      】

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根據《高雄實價網》資料♂┊☆,高雄今年第一季的公寓交易量▽▽∟,以三民區的100件最多◇∴↑,平均房價每坪13.41萬元⊙。而三民區的公寓交易量⊿∴,大主要和區域發展有關⊿◇,三民區是高雄較早發展的區塊﹡♂?,因此包括公寓、透天厝等產品數量△┊,比起其他行政區多〇,這是公寓交易量大的第一個原因〇﹡⌒。

▲根據《高雄實價網》資料⊿⊙□,三民區是今年高雄Q1公寓交易量最大的行政區⊿π。(圖/翻攝自高雄實價網)

而根據《高雄實價網》的價量分析┊,2018年三民區的公寓產品均價是每坪11.80萬元∟⊿,到了去年已上漲到每坪12.92萬元♀┊△,今年第1季則繼續上漲到每坪13.41萬元?♀☆,等於近2年已上漲13.6%♀,可說是「老來俏」π。

▲高雄的公寓產品雖然交易量不大♀┊◇,但價格卻呈上漲趨勢↑⊿♂。(圖/記者陳建宇攝)

而公設少、公設比低讓室內坪數更大﹡,就是公寓的第4個優勢∟♂。最後↑⌒▽,公寓產品幾乎都是1層2戶的規劃♀,因此整棟戶數也較單純△⌒。

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記者陳建宇/高雄報導高雄的公寓產品因為屋齡高、沒有電梯☆⊙▽,價值也不像台北市區的公寓那麼高♀┊┊,因此相較於電梯大樓、華廈□♂∟,屬於比較不受青睞的產品∴,但低廉的價格仍然吸引首購族♂,根據實價登錄資料♀,今年Q1高雄公寓交易量最大的行政區是三民區▽∵?,且近2年更因鐵路地下化利多∴,房價成長13.6%┊△﹡。

公寓屬於早期的建築產品⊙◇,但到現在屋齡多數都已超過30年□↑,加上沒有電梯?∵♂,因此在高雄比較不受歡迎◇♂♂,且高雄房價基期較低〇,不像台北市中心的老公寓◇〇,還能賣到上千萬元↑,交易量並不大↑〇。另外△♂↑,公寓多數沒有成立管委會□⌒,也沒有管理基金☆♂,當公設需要維修或汰換時◇⊙↑,住戶往往要再自掏腰包?△,無人管理安全性也略受質疑〇♀┊。

▲因為鐵路地下化利多加持□π⊿,三民區的公寓交易較其他行政區熱絡◇⌒。(圖/記者陳建宇攝)

公寓的第3個優勢是公設比低⊿∟,現在的新大樓權狀坪數雖大?,但都包含至少35%以上的公設∴⊙⊙,但公寓公設少、公設比相當低∟□□,等於買房子的錢∴?△,絕大多數用在實際可用的坪數上〇。

而三民也因為發展較早﹡♀,生活機能非常成熟﹡⊿π,生活採買或外食都很方便⌒∴﹡,也提高首購族在此購屋的意願⊿⊿,甚至連投資客都願意進駐◇。鄭雅珠指出↑┊,現階段三民區公寓最夯的區段當屬科工館周邊⊙,因為具備鐵路地下化利多因素▽,不少投資客集資進場收購舊公寓♀┊﹡,整理翻新后再出售π♂∵,只要有10~20%的利潤就跑☆↑⊙,也推高三民公寓的交易量↑。

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不過公寓並非沒有好處▽∴,建工店店長鄭雅珠表示公寓有5大優勢?,首先就是總價低↑↑,以三民區的公寓產品為例∵⌒﹡,3房1衛浴或3房2衛浴的產品總價落在200~500萬元△♀,對於購屋者來說負擔並不大☆□。第2個優勢就是伴隨着總價低⊙♂,自備款也較低⌒,一般公寓房貸可貸7成☆♂∴,若總價300萬元則只要自備90萬元就可以⊿┊∴,每個月的房貸負擔也低⌒π∴。

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